109 Rue MER · Saint-Siméon
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 115 m² · constr. 1945 · terrain 1 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 130 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222761518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
05055222761518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 58 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 6 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 816 $ Poids 72 % |
| 2 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 931 m · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 144 955 $ Poids 56 % |
| 3 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 220 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 259 439 $ Poids 47 % |
| 4 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 980 $ Poids 26 % |
| 5 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 256 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 403 $ Poids 23 % |
| 6 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 830 $ Poids 18 % |
| 7 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 240 586 $ Poids 16 % |
| 8 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 099 $ Poids 10 % |
| 9 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 304 539 $ Poids 10 % |
| 10 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 604 559 $ Poids 9 % |
| 11 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 827 $ Poids 8 % |
| 12 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 223 763 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.