115 Rue MER · Saint-Siméon
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 160,4 m² · constr. 1926 · terrain 3 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,3 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222771244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
05055222771244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 83 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 512 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 360 793 $ Poids 65 % |
| 2 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 734 $ Poids 24 % |
| 3 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 281 579 $ Poids 20 % |
| 4 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 177 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 134 $ Poids 17 % |
| 5 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 333 $ Poids 5 % |
| 6 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 404 $ Poids 4 % |
| 7 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 780 $ Poids 3 % |
| 8 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 316 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.