349 Boulevard PERRON O · Saint-Siméon
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 132,7 m² · constr. 1946 · terrain 2 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 183 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222772934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
05055222772934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 73 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 455 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 156 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 232 617 $ Poids 54 % |
| 3 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 928 m · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 154 853 $ Poids 48 % |
| 4 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 175 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 807 $ Poids 30 % |
| 5 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 258 873 $ Poids 30 % |
| 6 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 335 719 $ Poids 28 % |
| 7 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 935 $ Poids 14 % |
| 8 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 297 $ Poids 9 % |
| 9 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 329 363 $ Poids 8 % |
| 10 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 433 356 $ Poids 7 % |
| 11 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 308 619 $ Poids 6 % |
| 12 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 836 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.