346 Boulevard PERRON O · Saint-Siméon
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 111,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 126 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222781095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
05055222781095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 55 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 160 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 840 $ Poids 70 % |
| 2 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 368 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 397 $ Poids 52 % |
| 3 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 787 $ Poids 48 % |
| 4 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 551 $ Poids 26 % |
| 5 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 126 $ Poids 21 % |
| 6 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 99 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 653 $ Poids 19 % |
| 7 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 274 696 $ Poids 14 % |
| 8 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 328 $ Poids 12 % |
| 9 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 851 $ Poids 11 % |
| 10 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 89 409 $ Poids 9 % |
| 11 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 752 $ Poids 7 % |
| 12 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 720 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.