111 Route ROUSSEL · Saint-Siméon
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 167,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222793891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
05055222793891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 94 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 306 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 457 $ Poids 59 % |
| 2 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 340 003 $ Poids 20 % |
| 3 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 460 004 $ Poids 15 % |
| 4 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 538 $ Poids 4 % |
| 5 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 302 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.