115 Route ROUSSEL · Saint-Siméon
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 155,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222793984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
05055222793984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 93 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 321 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 767 $ Poids 77 % |
| 2 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 328 963 $ Poids 26 % |
| 3 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 444 221 $ Poids 19 % |
| 4 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 260 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 68 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 981 $ Poids 6 % |
| 6 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 827 $ Poids 5 % |
| 7 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 500 248 $ Poids 3 % |
| 9 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 329 944 $ Poids 3 % |
| 10 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 294 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.