354 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 112,2 m² · constr. 1901 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222944020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
05055222944020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 47 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 363 $ Poids 35 % |
| 2 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 863 $ Poids 27 % |
| 3 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 931 $ Poids 19 % |
| 4 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 583 $ Poids 13 % |
| 5 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 93 976 $ Poids 8 % |
| 6 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 820 $ Poids 8 % |
| 7 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 706 $ Poids 8 % |
| 8 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 589 $ Poids 6 % |
| 9 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 273 385 $ Poids 4 % |
| 10 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 610 $ Poids 3 % |
| 11 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 633 $ Poids 3 % |
| 12 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.