261 Boulevard PERRON O · Saint-Siméon
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 82,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 132 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232658651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
05055232658651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 53 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 228 m · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 184 849 $ Poids 72 % |
| 2 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 209 130 $ Poids 24 % |
| 3 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 357 051 $ Poids 20 % |
| 4 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 040 $ Poids 19 % |
| 5 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 437 $ Poids 12 % |
| 6 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 507 $ Poids 8 % |
| 7 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 996 $ Poids 7 % |
| 8 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 024 $ Poids 2 % |
| 9 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 427 $ Poids 1 % |
| 10 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.