257 Boulevard PERRON O · Saint-Siméon
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 158,2 m² · constr. 1972 · terrain 8 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 702,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 295 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232668524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
05055232668524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 92 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 501 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 415 $ Poids 69 % |
| 2 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 575 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 317 022 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 889 $ Poids 16 % |
| 4 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 936 m · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 723 $ Poids 14 % |
| 5 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 796 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 60 211 $ Poids 14 % |
| 6 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 382 235 $ Poids 4 % |
| 7 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.