103 Chemin BOURDAGES · Saint-Siméon
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 85,4 m² · constr. 1999 · terrain 6 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 323,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232696999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
05055232696999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 79 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 642 m · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 224 964 $ Poids 57 % |
| 2 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 436 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 944 $ Poids 53 % |
| 3 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 910 $ Poids 23 % |
| 4 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 387 $ Poids 20 % |
| 5 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 465 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 378 $ Poids 17 % |
| 6 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 801 $ Poids 17 % |
| 7 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 933 $ Poids 14 % |
| 8 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 329 393 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 414 438 $ Poids 10 % |
| 10 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 108 551 $ Poids 9 % |
| 11 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 304 427 $ Poids 8 % |
| 12 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 469 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.