104 Route ROUSSEL · Saint-Siméon
Valeur estimée
414 900 $
Autre · 3 103 $/m² · 133,7 m² · constr. 2004 · terrain 15 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 016,8 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232700465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
05055232700465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 92 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 223 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 307 748 $ Poids 47 % |
| 3 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 494 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 983 $ Poids 47 % |
| 4 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 627 $ Poids 31 % |
| 5 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 245 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 63 500 $ Poids 29 % |
| 6 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 410 051 $ Poids 15 % |
| 7 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 362 639 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 833 $ Poids 11 % |
| 9 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 145 $ Poids 10 % |
| 10 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 053 $ Poids 8 % |
| 11 | 121A-B, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 907 $/m²) 141,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 428 $ Poids 7 % |
| 12 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 667 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.