114 Route ROUSSEL · Saint-Siméon
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 102,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 209 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232703753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
05055232703753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 79 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 597 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 277 $ Poids 58 % |
| 2 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 448 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 263 $ Poids 52 % |
| 3 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 405 $ Poids 39 % |
| 4 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 334 $ Poids 34 % |
| 5 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 992 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 030 $ Poids 17 % |
| 6 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 321 572 $ Poids 17 % |
| 7 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 452 $ Poids 17 % |
| 8 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 904 $ Poids 15 % |
| 9 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 667 $ Poids 10 % |
| 10 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 125 $ Poids 9 % |
| 11 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 936 $ Poids 8 % |
| 12 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 183 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.