263 Avenue VIADUC · Saint-Siméon
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 168,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 245 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232711918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
05055232711918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 74 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 73 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 329 971 $ Poids 59 % |
| 2 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 289 259 $ Poids 25 % |
| 3 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 714 $ Poids 10 % |
| 4 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 378 $ Poids 6 % |
| 5 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.