150 Route ROUSSEL · Saint-Siméon
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 135,1 m² · constr. 1963 · terrain 9 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 874 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232713693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
05055232713693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 82 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 130 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 487 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 252 181 $ Poids 46 % |
| 3 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 192 $ Poids 44 % |
| 4 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 360 $ Poids 37 % |
| 5 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 266 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 269 $ Poids 29 % |
| 6 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 339 012 $ Poids 17 % |
| 7 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 357 225 $ Poids 13 % |
| 8 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 036 $ Poids 10 % |
| 9 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 578 $ Poids 9 % |
| 10 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 184 892 $ Poids 7 % |
| 11 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 366 344 $ Poids 7 % |
| 12 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 343 988 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.