257 Avenue VIADUC · Saint-Siméon
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 184,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232721721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
05055232721721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 86 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 39 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 347 516 $ Poids 36 % |
| 2 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 304 522 $ Poids 16 % |
| 3 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 376 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 64 730 $ Poids 7 % |
| 4 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 623 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 246 566 $ Poids 6 % |
| 5 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 333 $ Poids 5 % |
| 6 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 935 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 406 535 $ Poids 5 % |
| 7 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 297 $ Poids 4 % |
| 8 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 295 196 $ Poids 3 % |
| 9 | 172, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (984 $/m²) 254 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 699 $ Poids 2 % |
| 10 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 1 % |
| 11 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +63 146 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 973 $ Poids 1 % |
| 12 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +90 901 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 513 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.