261 Avenue VIADUC · Saint-Siméon
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 69,7 m² · constr. 1987 · terrain 6 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 331,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 123 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232722365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
05055232722365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 58 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 323 m · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 200 165 $ Poids 58 % |
| 2 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 658 m · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 362 183 $ Poids 42 % |
| 3 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 471 $ Poids 3 % |
| 4 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 783 $ Poids 2 % |
| 5 | 213, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (3 430 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 295 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.