253 Avenue VIADUC · Saint-Siméon
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 114,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 202 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232730349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
05055232730349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 76 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 686 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 781 $ Poids 58 % |
| 2 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 174 826 $ Poids 45 % |
| 3 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 882 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 281 725 $ Poids 35 % |
| 4 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 516 $ Poids 34 % |
| 5 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 975 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 265 910 $ Poids 33 % |
| 6 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 332 796 $ Poids 31 % |
| 7 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 246 100 $ Poids 26 % |
| 8 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 437 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 288 $ Poids 21 % |
| 9 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 340 746 $ Poids 16 % |
| 10 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 652 985 $ Poids 16 % |
| 11 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 402 $ Poids 14 % |
| 12 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 726 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.