249 Avenue VIADUC · Saint-Siméon
Valeur estimée
330 200 $
Autre · 2 389 $/m² · 138,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232730698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
05055232730698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 86 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 142 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 940 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 067 $ Poids 56 % |
| 3 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 723 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 994 $ Poids 36 % |
| 4 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 472 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 62 115 $ Poids 26 % |
| 5 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 984 $ Poids 25 % |
| 6 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 701 $ Poids 15 % |
| 7 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 537 $ Poids 13 % |
| 8 | 121A-B, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 907 $/m²) 141,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 718 $ Poids 12 % |
| 9 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 398 947 $ Poids 11 % |
| 10 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 292 $ Poids 10 % |
| 11 | 181, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 301 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 202 478 $ Poids 3 % |
| 12 | 169, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 373 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 331 063 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.