250 Avenue VIADUC · Saint-Siméon
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 134,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232730870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
05055232730870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 88 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 198 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 880 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 304 631 $ Poids 59 % |
| 3 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 756 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 696 $ Poids 40 % |
| 4 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 501 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 57 653 $ Poids 27 % |
| 5 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 046 $ Poids 25 % |
| 6 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 363 695 $ Poids 21 % |
| 7 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 521 $ Poids 17 % |
| 8 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 393 $ Poids 14 % |
| 9 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 391 862 $ Poids 12 % |
| 10 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 365 069 $ Poids 9 % |
| 11 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 367 841 $ Poids 9 % |
| 12 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 198 053 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.