235 Avenue VIADUC · Saint-Siméon
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 107,5 m² · constr. 1905 · terrain 5 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 128 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232740628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
05055232740628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 52 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 524 $ Poids 60 % |
| 2 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 814 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 631 $ Poids 50 % |
| 3 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 111 $ Poids 39 % |
| 4 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 269 943 $ Poids 37 % |
| 5 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 870 $ Poids 34 % |
| 6 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 901 $ Poids 26 % |
| 7 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 885 $ Poids 21 % |
| 8 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 729 $ Poids 19 % |
| 9 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 690 $ Poids 17 % |
| 10 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 598 $ Poids 16 % |
| 11 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 491 $ Poids 7 % |
| 12 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 111 720 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.