227 Avenue VIADUC · Saint-Siméon
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 99 m² · constr. 1894 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 136 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232750806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
05055232750806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 51 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 879 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 378 $ Poids 69 % |
| 2 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 992 $ Poids 41 % |
| 3 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 471 $ Poids 39 % |
| 4 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 258 719 $ Poids 35 % |
| 5 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 935 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 055 $ Poids 32 % |
| 6 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 587 $ Poids 26 % |
| 7 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 514 $ Poids 19 % |
| 8 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 945 $ Poids 18 % |
| 9 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 403 $ Poids 18 % |
| 10 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 229 $ Poids 8 % |
| 11 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −2 686 $ | 102 994 $ Poids 8 % |
| 12 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 272 256 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.