231 Avenue VIADUC · Saint-Siméon
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 125,9 m² · constr. 1940 · terrain 9 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 133 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232752539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
05055232752539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 63 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 359 m · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 773 $ Poids 81 % |
| 2 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 954 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 248 460 $ Poids 51 % |
| 3 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 907 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 220 406 $ Poids 44 % |
| 4 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 999 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 994 $ Poids 34 % |
| 5 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 147 540 $ Poids 32 % |
| 6 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 311 669 $ Poids 28 % |
| 7 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 682 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 500 $ Poids 24 % |
| 8 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 216 $ Poids 21 % |
| 9 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 130 $ Poids 18 % |
| 10 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 239 $ Poids 16 % |
| 11 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 122 $ Poids 13 % |
| 12 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 733 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.