297 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 945,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232913045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
05055232913045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 87 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 659 $ Poids 29 % |
| 2 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 604 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 300 179 $ Poids 18 % |
| 3 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 129 $ Poids 8 % |
| 4 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 704 $ Poids 8 % |
| 5 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 190 933 $ Poids 6 % |
| 6 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 051 $ Poids 6 % |
| 7 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 468 $ Poids 5 % |
| 8 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 353 398 $ Poids 4 % |
| 9 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 55 942 $ Poids 3 % |
| 10 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 287 072 $ Poids 3 % |
| 11 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 797 $ Poids 2 % |
| 12 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 297 264 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.