278 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 97 m² · constr. 1945 · terrain 1 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 111 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232921636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
05055232921636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 62 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 403 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 094 $ Poids 28 % |
| 2 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 238 011 $ Poids 12 % |
| 3 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 772 $ Poids 6 % |
| 4 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 954 $ Poids 6 % |
| 5 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 806 $ Poids 6 % |
| 6 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 201 954 $ Poids 5 % |
| 7 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 879 $ Poids 5 % |
| 8 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 697 $ Poids 4 % |
| 9 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 863 $ Poids 2 % |
| 10 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 557 340 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 203 860 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 280 770 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.