279 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 67,4 m² · constr. 1971 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 75 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232922661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
05055232922661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 59 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 333 236 $ Poids 6 % |
| 2 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 182 831 $ Poids 6 % |
| 3 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 84 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.