273 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 80,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 100 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232932525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
05055232932525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 47 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 182 857 $ Poids 8 % |
| 2 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 206 $ Poids 5 % |
| 3 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 353 335 $ Poids 4 % |
| 4 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 342 $ Poids 2 % |
| 5 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 580 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.