264 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 109,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,2 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 140 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232940258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
05055232940258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 49 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 246 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 247 871 $ Poids 27 % |
| 2 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 053 $ Poids 27 % |
| 3 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 592 $ Poids 11 % |
| 4 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 730 $ Poids 10 % |
| 5 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 101 $ Poids 6 % |
| 6 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 374 $ Poids 6 % |
| 7 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 469 $ Poids 5 % |
| 8 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 891 $ Poids 4 % |
| 9 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 384 $ Poids 3 % |
| 10 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 92 598 $ Poids 3 % |
| 11 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 272 848 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 303 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.