262 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 3 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 150 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232940558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
05055232940558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 68 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 219 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 243 606 $ Poids 27 % |
| 2 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 250 063 $ Poids 12 % |
| 3 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 202 546 $ Poids 7 % |
| 4 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 152 238 $ Poids 6 % |
| 5 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 516 $ Poids 4 % |
| 6 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 633 $ Poids 3 % |
| 7 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 317 $ Poids 3 % |
| 8 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 583 421 $ Poids 2 % |
| 9 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 216 200 $ Poids 2 % |
| 10 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 586 $ Poids 2 % |
| 11 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 296 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 149 083 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.