269 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 103,2 m² · constr. 1935 · terrain 3 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,5 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 108 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232942091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
05055232942091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 47 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 820 $ Poids 30 % |
| 2 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 132 523 $ Poids 18 % |
| 3 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 233 892 $ Poids 9 % |
| 4 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 195 048 $ Poids 7 % |
| 5 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 343 $ Poids 5 % |
| 6 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 364 $ Poids 5 % |
| 7 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 909 $ Poids 5 % |
| 8 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 820 $ Poids 4 % |
| 9 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 366 $ Poids 3 % |
| 10 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 604 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 115 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −18 882 $ | 274 432 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.