249 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 137,5 m² · constr. 1951 · terrain 4 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 135 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232962560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
05055232962560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 62 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 618 $ Poids 16 % |
| 2 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 574 $ Poids 13 % |
| 3 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 242 020 $ Poids 5 % |
| 4 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 711 $ Poids 5 % |
| 5 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 730 $ Poids 3 % |
| 6 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 269 955 $ Poids 3 % |
| 7 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 342 306 $ Poids 3 % |
| 8 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 099 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 342 964 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 321 $ Poids 1 % |
| 12 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 313 050 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.