321 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 185 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 029,8 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233012385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
05055233012385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 81 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 282 529 $ Poids 14 % |
| 2 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 792 $ Poids 6 % |
| 3 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 697 $ Poids 5 % |
| 4 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 650 $ Poids 2 % |
| 5 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 735 $ Poids 2 % |
| 6 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 772 $ Poids 1 % |
| 9 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 286 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 182 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.