281 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 111,7 m² · constr. 1949 · terrain 106 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 128,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233060327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
05055233060327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 75 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 943 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 252 241 $ Poids 18 % |
| 2 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 245 $ Poids 7 % |
| 3 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 101 $ Poids 6 % |
| 4 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 669 $ Poids 2 % |
| 5 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 216 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 565 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 056 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 289 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.