104 Rue PARC · Saint-Siméon
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 66,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 102 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242625659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
05055242625659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 51 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 928 m · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 173 893 $ Poids 33 % |
| 2 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 954 $ Poids 13 % |
| 3 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −750 $ | 80 843 $ Poids 12 % |
| 4 | 213, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (3 430 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 265 943 $ Poids 4 % |
| 5 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.