163 1RE AVENUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 174 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242646055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
05055242646055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 81 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 150 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 178 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 504 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 435 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 326 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 772 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 347 977 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 798 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 325 913 $ Poids 56 % |
| 6 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 182 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 821 $ Poids 29 % |
| 7 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 661 474 $ Poids 21 % |
| 8 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 761 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 117 854 $ Poids 20 % |
| 9 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 765 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 318 357 $ Poids 18 % |
| 10 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 472 $ Poids 15 % |
| 11 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 563 $ Poids 10 % |
| 12 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 696 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.