161 1RE AVENUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,2 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 216 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242646355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
05055242646355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 86 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 151 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +850 $ | 174 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 476 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 245 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 410 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 321 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 743 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 341 297 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 768 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 319 550 $ Poids 54 % |
| 6 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 182 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 607 $ Poids 30 % |
| 7 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 649 268 $ Poids 23 % |
| 8 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 731 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 116 199 $ Poids 21 % |
| 9 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 735 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 312 732 $ Poids 19 % |
| 10 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 744 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 149 004 $ Poids 18 % |
| 11 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 174 $ Poids 12 % |
| 12 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 158 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.