163 Avenue DEUXIEME · Saint-Siméon
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 85,7 m² · constr. 1992 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 129 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242647191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
05055242647191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 65 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 92 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 173 646 $ Poids 59 % |
| 2 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 223 485 $ Poids 42 % |
| 3 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 754 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 582 $ Poids 29 % |
| 4 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 697 $ Poids 20 % |
| 5 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 883 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 075 $ Poids 20 % |
| 6 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 239 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 558 $ Poids 19 % |
| 7 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 768 $ Poids 17 % |
| 8 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 757 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 108 685 $ Poids 14 % |
| 9 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 766 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 304 785 $ Poids 11 % |
| 10 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 158 $ Poids 9 % |
| 11 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 389 174 $ Poids 6 % |
| 12 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.