163 Boulevard PERRON O · Saint-Siméon
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 102,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 104 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242654538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
05055242654538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 51 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 322 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 340 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 228 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 263 208 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 598 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 659 $ Poids 63 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 918 $ Poids 58 % |
| 6 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 147 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 548 $ Poids 30 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 611 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 201 $ Poids 23 % |
| 8 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 599 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 276 313 $ Poids 21 % |
| 9 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 757 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 506 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 673 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 439 $ Poids 19 % |
| 11 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 085 $ Poids 9 % |
| 12 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 978 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.