109 Rue RIOUX · Saint-Siméon
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 109,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 113 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242654968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
05055242654968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 63 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 188 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 310 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 283 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 228 363 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 364 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 558 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 317 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 297 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 453 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 293 $ Poids 32 % |
| 7 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 186 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 155 774 $ Poids 27 % |
| 8 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 573 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 119 464 $ Poids 21 % |
| 9 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 560 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 294 823 $ Poids 20 % |
| 10 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 797 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 613 418 $ Poids 17 % |
| 11 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 268 101 $ Poids 13 % |
| 12 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 220 406 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.