154 1RE AVENUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 132,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242655606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
05055242655606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 91 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 422 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 788 $ Poids 77 % |
| 2 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 257 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 361 318 $ Poids 59 % |
| 3 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 488 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 974 $ Poids 57 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 601 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 667 $ Poids 48 % |
| 5 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 277 $ Poids 39 % |
| 6 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 635 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 151 $ Poids 38 % |
| 7 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 72 m · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 836 $ Poids 27 % |
| 8 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 392 $ Poids 14 % |
| 9 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 092 $ Poids 9 % |
| 10 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 63 557 $ Poids 8 % |
| 11 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 103 $ Poids 3 % |
| 12 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 475 188 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.