157 1RE AVENUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
252 300 $
Autre · 2 670 $/m² · 94,5 m² · constr. 1910 · terrain 31 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 807,9 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242657795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
05055242657795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 70 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 170 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 149 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 398 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 374 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 252 777 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 646 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 428 $ Poids 42 % |
| 5 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 638 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 706 $ Poids 41 % |
| 6 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 316 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 822 $ Poids 28 % |
| 7 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 592 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 303 $ Poids 26 % |
| 8 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 199 025 $ Poids 26 % |
| 9 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 782 $ Poids 22 % |
| 10 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 607 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 108 144 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 623 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 266 886 $ Poids 19 % |
| 12 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 743 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 258 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.