107 Rue RIOUX · Saint-Siméon
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 141 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242664248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
05055242664248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 72 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 252 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 247 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 376 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 175 796 $ Poids 92 % |
| 3 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 161 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 319 988 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 527 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 344 422 $ Poids 63 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 572 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 322 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 217 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 949 $ Poids 30 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 541 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 115 707 $ Poids 24 % |
| 8 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 528 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 315 049 $ Poids 22 % |
| 9 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 653 883 $ Poids 20 % |
| 10 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 610 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 149 939 $ Poids 20 % |
| 11 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 229 $ Poids 10 % |
| 12 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 194 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.