111 Rue RIOUX · Saint-Siméon
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242665122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
05055242665122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 67 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 334 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 160 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 227 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 194 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 310 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 317 315 $ Poids 52 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 584 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 961 $ Poids 51 % |
| 6 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 210 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 616 $ Poids 30 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 551 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 113 963 $ Poids 24 % |
| 8 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 606 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −550 $ | 139 704 $ Poids 24 % |
| 9 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 608 652 $ Poids 22 % |
| 10 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 543 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 293 456 $ Poids 21 % |
| 11 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 212 605 $ Poids 20 % |
| 12 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 652 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +375 $ | 96 559 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.