110 Rue RIOUX · Saint-Siméon
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 60,4 m² · constr. 1986 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 113 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242665642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
05055242665642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 58 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 188 355 $ Poids 9 % |
| 2 | 213, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (3 430 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 279 606 $ Poids 7 % |
| 3 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 599 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 051 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 340 361 $ Poids 5 % |
| 5 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 516 $ Poids 2 % |
| 6 | 534, chemin de la Plage-du-Ruisseau, Caplan 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (1 471 $/m²) 47,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.