112 Rue RIOUX · Saint-Siméon
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 145,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,4 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242665696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
05055242665696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 92 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 531 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 979 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 379 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 889 $ Poids 51 % |
| 3 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 291 $ Poids 33 % |
| 4 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 158 m · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 764 $ Poids 26 % |
| 5 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 994 m · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 227 $ Poids 12 % |
| 6 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 61 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 325 $ Poids 4 % |
| 8 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 702 $ Poids 3 % |
| 9 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 756 $ Poids 2 % |
| 10 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 513 $ Poids 2 % |
| 11 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 389 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 453 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.