137 Boulevard PERRON O · Saint-Siméon
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 160 m² · constr. 1960 · terrain 1 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 157 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242673969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
05055242673969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 73 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 674 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 303 210 $ Poids 46 % |
| 2 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 278 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 436 $ Poids 36 % |
| 3 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 402 $ Poids 20 % |
| 4 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 295 m · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 280 $ Poids 19 % |
| 5 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 336 $ Poids 5 % |
| 6 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 057 $ Poids 3 % |
| 7 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.