139 1RE AVENUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 159,2 m² · constr. 1900 · terrain 17 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 389,4 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242677683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
05055242677683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 74 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 657 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 280 427 $ Poids 47 % |
| 2 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 353 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 273 624 $ Poids 36 % |
| 3 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 319 819 $ Poids 25 % |
| 4 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 335 m · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 533 $ Poids 19 % |
| 5 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 678 $ Poids 5 % |
| 6 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 903 $ Poids 4 % |
| 7 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 550 $ Poids 2 % |
| 8 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 372 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.