103 Rue BELANGER · Saint-Siméon
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 113 m² · constr. 1940 · terrain 1 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 161 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242684750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
05055242684750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 71 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 108 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 294 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 68 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 278 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 345 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 993 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 202 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 043 $ Poids 41 % |
| 7 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 751 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 236 076 $ Poids 35 % |
| 8 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 474 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −600 $ | 149 289 $ Poids 23 % |
| 9 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 325 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 120 895 $ Poids 21 % |
| 10 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 291 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 288 962 $ Poids 20 % |
| 11 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 744 m · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 254 983 $ Poids 18 % |
| 12 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 313 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.