105 Rue BELANGER · Saint-Siméon
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 141,2 m² · constr. 1936 · terrain 1 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242684761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
05055242684761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 81 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 749 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 263 147 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 192 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 279 $ Poids 57 % |
| 3 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 364 m · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 465 $ Poids 25 % |
| 4 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 656 $ Poids 24 % |
| 5 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 748 m · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 276 663 $ Poids 16 % |
| 6 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 869 $ Poids 6 % |
| 7 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 504 $ Poids 5 % |
| 8 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 442 $ Poids 4 % |
| 9 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 229 943 $ Poids 4 % |
| 10 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 762 $ Poids 2 % |
| 11 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 153 056 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.