107 Rue BELANGER · Saint-Siméon
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 104,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242684794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
05055242684794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 89 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 26 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 111 $ Poids 100 % |
| 2 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 112 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 323 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 577 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 175 $ Poids 69 % |
| 6 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 470 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 564 $ Poids 27 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 306 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 116 915 $ Poids 26 % |
| 8 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 280 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 326 741 $ Poids 23 % |
| 9 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 428 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 544 $ Poids 19 % |
| 10 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 965 $ Poids 15 % |
| 11 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 757 m · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 739 $ Poids 11 % |
| 12 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 366 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.