134 1RE AVENUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 88,7 m² · constr. 2021 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242685027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
05055242685027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 83 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 440 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 718 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 130 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 082 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 410 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 533 $ Poids 33 % |
| 4 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 228 830 $ Poids 25 % |
| 5 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 478 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 501 $ Poids 23 % |
| 6 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 408 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 352 $ Poids 22 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 359 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 110 027 $ Poids 20 % |
| 8 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 367 065 $ Poids 18 % |
| 9 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 986 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 567 $ Poids 17 % |
| 10 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 361 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 308 365 $ Poids 17 % |
| 11 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 216 $ Poids 13 % |
| 12 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 730 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.